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Access
阪急甲陽線
「甲陽園」駅
徒歩7分
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View
麗しい眺望
総24邸の街
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Land plan
本質のゆとり
敷地面積
150m2超
文化、伝統の街
法令によって守られた美しい街並み
良好な住環境を維持するために、建物の高さや建ぺい率・容積率が低く抑えられ、日陰が少ない、空の大きな街並みを維持することが可能。陽光が街全体に届き、明るく心地よい暮らしを演出します。
東六甲山地区第3 種風致地区内に位置し、道路境界から2m、隣地境界から1mの外壁を後退する制限と建ぺい率40％により、悠然とした街並みを実現。また、敷地面積の30％以上を緑地化することで、緑豊かで美しい街並が形成されます。
南向きのひな壇の街並み。
開放感な眺望、あたたかな陽光、爽やかな風が
全邸で享受できます。
区画配置図
※イメージ画となりますので、実際とは異なります。
阪急甲陽線
「甲陽園」駅
徒歩7分
阪急「甲陽園」駅へ徒歩7分、「大阪梅田」駅へ24分、「神戸三宮」駅へ16分と、快適なアクセスが魅力。
生活施設が充実
理想の環境
暮らしを豊かにする充実の生活施設と質の高い教育施設が整う、子育ても安心の文教エリア
カーナビでお越しの際は、
「西宮市神園町16-22」（分譲地入り口付近）
とご入力ください。
「甲陽園」駅へ徒歩7分。大阪梅田・神戸三宮の2つのターミナルへ快適アクセス。
美しい景観が維持される風致地区。優れた教育施設、便利な生活施設が揃う快適ロケーション。
阪急甲陽園「甲陽園」駅
550m〜700m 徒歩 約7分〜9分
西宮市立甲陽園小学校
800m〜950m 徒歩 約10分〜12分
西宮市立大社中学校
950m〜1100m 徒歩 約12分〜14分
私立甲陽園幼稚園
700m〜850m 徒歩 約9分〜11分
北夙川保育所
800m〜950m 徒歩 約10分〜12分
夙川学院ソレイユ認定こども園
750m〜900m 徒歩 約10分〜12分
甲陽学院高等学校
1100m〜1250m 徒歩 約14分〜16分
但馬銀行甲陽園支店
600m〜650m 徒歩 約8分〜9分
西宮甲陽園郵便局
800m〜950m 徒歩 約10分〜12分
おりたクリニック
600m〜750m 徒歩 約8分〜9分
堀田眼科
650m〜800m 徒歩 約9分〜11分
しげしたデンタルクリニック
520m〜670m 徒歩 約7分〜9分
しのみやクリニック
（耳鼻咽喉科）
600m〜750m 徒歩 約8分〜9分
ゴルフギアサージ苦楽園店
400m〜550m 徒歩 約5分〜7分
ケーキハウス ツマガリ
600m〜750m 徒歩 約8分〜10分
いかりスーパー甲陽園店
530m〜680m 徒歩 約7分〜9分
阪急オアシス甲陽園店
470m〜620m 徒歩 約6分〜8分
夙川上流緑道園
200m〜350m 徒歩 約3分〜5分
西山第３公園
160m〜310m 徒歩 約2分〜4分
松風公園
800m〜950m 徒歩 約10分〜12分
家族が心地良い空間、理想をカタチに。
充実の住宅設備で、毎日の家事を快適に。
お客さま宅に防犯センサーを設置し、２４時間365 日ご自宅を見守ります。
異常発生時には、警備員が駆けつけます。
快適性とデザイン性を
追求し尽くした
高断熱＋αの住まい
高断熱
間取りの
自由度
床暖房を
3面搭載
2枚のガラスを使用し、間にできた中空層のアルゴンガスが断熱効果を発揮。さらに、ガラス内側に特殊な金属からなるLow-E膜をコーティングし、熱の伝わりをさらに抑えることで、断熱性を高めています。
樹脂は非常に熱を伝えにくく、アルミと比べると約1,000倍も室外の気温を遮断する断熱性があります。ガラス＋サッシでしっかりと断熱を行うことで、外気温を伝えにくくなり、結露を防ぎ、カビ等を防いだり、光熱費を抑える効果が期待できます。
断熱性を高めると家の形は真四角になりがち。それでは自由なデザインの家を作れなくなってしまうので富士ハウジングでは設計に工夫を加え、自由度を高めています。
本来、吹き抜けは熱効率が低下しやすいですが、断熱性を高めた家づくりをすることで熱効率を高め、開放感ある住まいの実現を目指しています。
こんなご要望にお応えした
間取り設計も可能！
主寝室に
ウォークインクローゼット
玄関に大型の
シューズクローク
キッチン周辺にたっぷり収納の
パントリー
足元からしっかりと身体を温める床暖房。空調によって室温を上げるのに比べて、ホコリが上がらず、湿度も保てるので身体に優しいと考えられています。
富士ハウジングでは、断熱性を高め、熱効率の高い設備機器を用いることで、光熱費を抑えながら、1年を通じて快適に過ごすことができる住まいを作り出しています。
法令遵守住宅
法律に基づき、国土交通大臣が日本住宅性能表示基準を定め、住宅の性能を評価し表示するための基準や手続きが定められています。これらにより、住宅を取得しようとする方による住宅性能の相互比較が可能となります。
を標準で取得
耐震等級3とは、極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震の1.5倍の力でも構造躯体の倒壊、崩壊等しない程度。（建築基準法に定める1.5倍程度の耐震性）
等級3を標準で取得
等級3を標準で取得
等級5を標準で取得
（ZEH基準）
等級5を標準で取得
（省エネ基準適合）
大切なお家にいつまでもご家族が安全・安心に暮らしていただけるために、事前の地盤調査はもちろんのこと、万が一起こった地盤沈下などの修繕費用を最大5000万円まで保証する制度です。
| 物件名 | グラン・トワール甲陽園 |
|---|---|
| 所在地 | 西宮市甲陽園西山町164番1、西宮市神園町135番5他(地番) |
| 交通 | 阪急甲陽線「甲陽園」駅から徒歩7分 |
| 開発許可番号 | 西宮市 第開-1-1号(26) |
| 開発面積 | 5,557.46m2 |
| 用途地域・地区 | 第一種低層住居専用地域、第一種高度地区、東六甲山地区(第3種)風致地区、若江・神園地区(一部)、宅地造成規制区域内 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 100% |
| その他制限 | 建物の高さ制限10m、外壁の後退距離(道路:2m・隣地:1m)、緑地率30%以上 |
| 地目 | 宅地 |
| 道路 | 開発許可道路 6.0m（アスファルト舗装） |
| 私道負担 | なし |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 構造 | 木造・一部鉄筋コンクリート造瓦葺2階建・3階建 |
| 間取 | 4LDK・3LDK |
| 設備 | 都市ガス・電気・公営水道・公共下水道 |
| 事業主 | ウッドホーム株式会社（大阪市住吉区我孫子東2丁目7番4号 免許番号:大阪府知事許可(4)第52733号) |
| 設計・施工 | ウッドホーム株式会社（大阪市住吉区我孫子東2丁目7番4号 免許番号:大阪府知事許可(般-2)第134043号) |
| 取引態様 | 販売代理 株式会社富士ハウジング (大阪市住吉区長居東4丁目11番4号 宅建業免許:国土交通大臣(11)第3102号) |
| 販売区画数 | 1区画 |
|---|---|
| 土地面積 | 181.79㎡（ 54.99坪） |
| 建物延床面積 | 114.19㎡（34.54坪） |
| 販売価格 | 7,280万円 （外構工事・消費税含む） |
| お引渡し | 即お引渡し可能 |