【公式】グラン・ヒルズ吹田山田東

Grand

利便性が調和する街

四季を感じる自然と

Hills

Suita-Yamadahigashi

コンセプト

Concept

Origin of Grand Hills

グラン・ヒルズ

富士ハウジングが自信を持ってお届けする「Grand Hills」

近年問題視されている水害に強い高台に全20区画の新たな街が誕生

ここで暮らす家族の未来が、丘からの眺めのように見晴らしが良いものになることを願ってこの名称をつけました

ぜひ、これまで培ったノウハウを詰め込んだ富士ハウジングの家づくりをお楽しみください

区画図

Land Plan

平均150㎡以上(119㎡~257㎡)のゆったりした区割り

あなたの理想を叶える自由設計にも対応！

5号地

プライベートガーデン
プラン
14号地

安心子育ての家
15号地

畳コーナーLDK＆
書斎のある主寝室プラン
17号地

2WAY動線の
インナーバルコニー
19号地

ゆったりLDKプラン

和室から覗くプライベートガーデンを楽しむ家
No. 5
Model house4LDK
- 2台駐車
- 床暖房3か所
- シューズイン
  クローゼット
- 吹抜リビング
敷地面積/ 257. 03㎡(77.75坪)1F 床面積/ 60.86㎡

延床面積/ 106.81㎡(約32.31坪)2F 床面積/ 45.95㎡

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開放的なリビング大空間＆大型窓

家族みんなで過ごす時間の多いリビングだからこそ、ゆったりで開放的に。リビングに設置している大窓から光をしっかり取込むことで温もりのある空間を演出。

見守り司令塔キッチン

カウンターキッチンを採用することでリビングで過ごす家族を見ながらお料理をすることができます。小さいお子様が居ても目が届くので安心です。

たっぷり収納で片付けラクラク

生活するうえでの便利さを追求し、あったらいいなと思う場所に収納を設置。全室に収納スペースを完備しているので、ラクに片付けができます。

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生活の中心にキッチンを据えた安心子育ての家
No.14
Model house4LDK
- 2台駐車
- 対面型キッチン
- 全室収納
- 床暖房3か所
敷地面積/ 119.33㎡1F 床面積/ 58.79㎡

延床面積/ 108.47㎡2F 床面積/ 49.68㎡

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開放的なリビング大空間＆大型窓

家族みんなで過ごす時間の多いリビングだからこそ、ゆったりで開放的に。リビングに設置している大窓から光をしっかり取込むことで温もりのある空間を演出。

見守り司令塔キッチン

カウンターキッチンを採用することでリビングで過ごす家族を見ながらお料理をすることができます。小さいお子様が居ても目が届くので安心です。

たっぷり収納で片付けラクラク

生活するうえでの便利さを追求し、あったらいいなと思う場所に収納を設置。全室に収納スペースを完備しているので、ラクに片付けができます。

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キッチンから見渡せる畳コーナーと主寝室に書斎スペースの家
No.15
Model house3LDK+S
- 対面型キッチン
- シューズイン
  クローゼット
- ウォークイン
  クローゼット
- 畳コーナー
敷地面積/ 123.85㎡(約37.46㎡)1F 床面積/ 57.13㎡(約17.28坪)

延床面積/ 104.33㎡(約31.55坪)2F 床面積/ 47.20㎡(約14.27坪)

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開放的なリビング大空間＆大型窓

家族みんなで過ごす時間の多いリビングだからこそ、ゆったりで開放的に。リビングに設置している大窓から光をしっかり取込むことで温もりのある空間を演出。

見守り司令塔キッチン

カウンターキッチンを採用することでリビングで過ごす家族を見ながらお料理をすることができます。小さいお子様が居ても目が届くので安心です。

たっぷり収納で片付けラクラク

生活するうえでの便利さを追求し、あったらいいなと思う場所に収納を設置。全室に収納スペースを完備しているので、ラクに片付けができます。

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2WAY動線のインナーバルコニーが便利な家
No.17
Model house4LDK
- 2台駐車
- インナー
  バルコニー
- ウォークイン
  クローゼット
- シューズイン
  クローゼット
敷地面積/ 120.77㎡（約36.53坪）1F 床面積/ 60.03㎡

延床面積/ 108.05㎡（約32.68坪）2F 床面積/ 48.02㎡

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開放的なリビング大空間＆大型窓

家族みんなで過ごす時間の多いリビングだからこそ、ゆったりで開放的に。リビングに設置している大窓から光をしっかり取込むことで温もりのある空間を演出。

見守り司令塔キッチン

カウンターキッチンを採用することでリビングで過ごす家族を見ながらお料理をすることができます。小さいお子様が居ても目が届くので安心です。

たっぷり収納で片付けラクラク

生活するうえでの便利さを追求し、あったらいいなと思う場所に収納を設置。全室に収納スペースを完備しているので、ラクに片付けができます。

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23帖越えのLDK、ゆったり空間で家族団欒を楽しむ家
No.19
Model house4LDK
- 対面型キッチン
- パントリー
- シューズイン
  クローゼット
- ウォークイン
  クローゼット
敷地面積/ 120.23㎡(約36.36坪)1F 床面積/ 57.55㎡

延床面積/ 113.44㎡(約34.31坪)2F 床面積/ 55.89㎡

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開放的なリビング大空間＆大型窓

家族みんなで過ごす時間の多いリビングだからこそ、ゆったりと開放的に。リビングに設置している大窓から光をしっかり取り込むことで温もりのある空間を演出。

見守り司令塔キッチン

カウンターキッチンを採用することでリビングで過ごす家族を見ながらお料理をすることができます。小さいお子様が居ても目が届くので安心です。

たっぷり収納で片付けラクラク

生活するうえでの便利さを追求し、あったらいいなと思う場所に収納を設置。全室に収納スペースを完備しているので、ラクに片付けができます。

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ギャラリー

Gallery

設備

Facility

Interior Design多彩なデザイン性とハイレベルな機能性

Villa Resort

楽しむ落ち着きのある上質なスタイル。

ヴィラ（別荘）のようなくつろいだリゾート感を

Modern Style

高級感のあるアイカインテリアシリーズ。

抗ウイルス機能とインテリア性を兼備。

Kitchen選べるシステムキッチン

I型プラン

フラット対面プラン

マルチ収納対面プラン

キッチン周りの設備

Bath高品質・高利便性の浴室・洗面

富士ハウジングの家づくり

快適性とデザイン性を
追求し尽くした
高断熱＋αの住まい

高断熱
間取りの
自由度
床暖房を
3面搭載

富士ハウジングの家は
2030年のZEH断熱基準（UA値0.6以下）を標準でクリア。
高い断熱性にこだわった高品質な住まい。

窓には高断熱の「アルゴンガス入りLow-E複層ガラス」と
高レベルの断熱性を持つ「樹脂サッシ」を採用

アルゴンガス入りLow-E複層ガラス

2枚のガラスを使用し、間にできた中空層のアルゴンガスが断熱効果を発揮。さらに、ガラス内側に特殊な金属からなるLow-E膜をコーティングし、熱の伝わりをさらに抑えることで、断熱性を高めています。
樹脂サッシ

樹脂は非常に熱を伝えにくく、アルミと比べると約1,000倍も室外の気温を遮断する断熱性があります。ガラス＋サッシでしっかりと断熱を行うことで、外気温を伝えにくくなり、結露を防ぎ、カビ等を防いだり、光熱費を抑える効果が期待できます。

綿密に計算された設計により、断熱性を保ちながら、
「吹抜け」のある間取りをはじめ、デザイン性の高い空間設計を実現。

- 断熱性も、デザイン性も両立した間取り
  
  断熱性を高めると家の形は真四角になりがち。それでは自由なデザインの家を作れなくなってしまうので富士ハウジングでは設計に工夫を加え、自由度を高めています。
吹抜けも実現しつつ、
断熱性はばっちり

本来、吹き抜けは熱効率が低下しやすいですが、断熱性を高めた家づくりをすることで熱効率を高め、開放感ある住まいの実現を目指しています。

こんなご要望にお応えした

間取り設計も可能！

主寝室に

ウォークインクローゼット

玄関に大型の

シューズクローク

キッチン周辺にたっぷり収納の

パントリー

キッチン・リビング・ダイニング３ヶ所に床暖房を実現しながら、
省エネルギー性能も確保。

身体に優しい床暖房

足元からしっかりと身体を温める床暖房。空調によって室温を上げるのに比べて、ホコリが上がらず、湿度も保てるので身体に優しいと考えられています。
光熱費を抑え、快適さも実現

富士ハウジングでは、断熱性を高め、熱効率の高い設備機器を用いることで、光熱費を抑えながら、1年を通じて快適に過ごすことができる住まいを作り出しています。

住まいに安心と安全を。しっかりとした保証と補償

住宅性能
表示制度

法令遵守住宅

法律に基づき、国土交通大臣が日本住宅性能表示基準を定め、住宅の性能を評価し表示するための基準や手続きが定められています。これらにより、住宅を取得しようとする方による住宅性能の相互比較が可能となります。
耐震等級
最高等級3

を標準で取得

耐震等級3とは、極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震の1.5倍の力でも構造躯体の倒壊、崩壊等しない程度。（建築基準法に定める1.5倍程度の耐震性）
- 劣化対策等級
  
  等級3を標準で取得
- ホルムアルデヒド発散等級
  
  等級3を標準で取得
- 断熱等性能等級
  
  等級5を標準で取得
  
  （ZEH基準）
- 一次エネルギー消費量
  
  等級4を標準で取得
  
  （省エネ基準適合）

地盤品質20年保証

大切なお家にいつまでもご家族が安全・安心に暮らしていただけるために、事前の地盤調査はもちろんのこと、万が一起こった地盤沈下などの修繕費用を最大5000万円まで保証する制度です。

物件概要

Outline

物件概要
分譲地名称	『グラン・ヒルズ吹田山田東』	所在地	大阪府吹田市山田東1丁目4079番1他（地番）
交通	大阪モノレール本線「万博記念公園」駅徒歩19分ＪＲ東海道本線「千里丘」駅徒歩26分	開発面積	3,885.62㎡
用途地域	第1種中高層住居専用地域、25ｍ第三種高度地区、建築基準法第22条区域、都市再生特別措置法(居住誘導区域)、景観計画区域（市域全域）	建ぺい率	60％
容積率	200％	地目	宅地
道路	開発許可道路幅員6.7ｍ、5.8ｍ	私道負担	なし
土地の権利形態	所有権	総戸数	20戸
構造	木造２階建（在来軸組工法）、軽量瓦	設備	水道（公営）・ガス（都市ガス）・電気（電力会社）汚水・雑排水・雨水
事業主(売主)	株式会社ティー・アイ・コーポレーション [ 宅建業免許大阪府知事(7)第42608号]	設計・施工	株式会社富士木材 [ 建設業免許大阪府知事許可（般-3 ）第33934 号]
取引態様	株式会社富士ハウジング（宅建業免許：国土交通大臣（11）第3102号一級建築士事務所：大阪府知事登録（ホ）第20561号） ※販売代理となりますので、ご契約に際しての仲介手数料は不要です。

建築条件付き宅地分譲（自由設計）
販売区画数	1区画	販売土地面積	171.62㎡（約51.91坪）
延床面積	102.67㎡（約31.05坪）	販売土地価格	5,120万円
建物参考価格	1,760万円（外構工事費・消費税含む）	引渡し時期	ご契約後、約9ヶ月
申込方法	先着順	申込受付場所	「グラン・ヒルズ山田東」現地販売センター

コンセプト住宅分譲概要（建売住宅）
販売戸数	4戸	販売土地面積	104.33㎡（約31.55坪）～108.86㎡（約32.93坪）
延床面積	103.29㎡（約31.24）～108.47㎡（約32.81坪）	販売価格（土地・建物）	6,070万円～6,250万円（外構工事費・消費税含む）
引渡し時期	即引渡し可能	申込方法	先着順申込受付中

コンセプト

Origin of Grand Hills

区画図

5号地

14号地

15号地

17号地

19号地

Model house4LDK

開放的なリビング 大空間＆大型窓

見守り司令塔キッチン

たっぷり収納で片付けラクラク

Model house4LDK

開放的なリビング 大空間＆大型窓

見守り司令塔キッチン

たっぷり収納で片付けラクラク

Model house3LDK+S

開放的なリビング 大空間＆大型窓

見守り司令塔キッチン

たっぷり収納で片付けラクラク

Model house4LDK

開放的なリビング 大空間＆大型窓

見守り司令塔キッチン

たっぷり収納で片付けラクラク

Model house4LDK

開放的なリビング 大空間＆大型窓

見守り司令塔キッチン

たっぷり収納で片付けラクラク

ギャラリー

設備

Interior Design多彩なデザイン性とハイレベルな機能性

Villa Resort

Modern Style

Kitchen選べるシステムキッチン

I型プラン

フラット対面プラン

マルチ収納対面プラン

キッチン周りの設備

Bath高品質・高利便性の浴室・洗面

富士ハウジングの家づくり

富士ハウジングの家は2030年のZEH断熱基準（UA値0.6以下）を標準でクリア。高い断熱性にこだわった高品質な住まい。

窓には高断熱の「アルゴンガス入りLow-E複層ガラス」と高レベルの断熱性を持つ「樹脂サッシ」を採用

アルゴンガス入りLow-E複層ガラス

樹脂サッシ

綿密に計算された設計により、断熱性を保ちながら、「吹抜け」のある間取りをはじめ、デザイン性の高い空間設計を実現。

断熱性も、デザイン性も両立した間取り

吹抜けも実現しつつ、断熱性はばっちり

キッチン・リビング・ダイニング３ヶ所に床暖房を実現しながら、省エネルギー性能も確保。

身体に優しい床暖房

光熱費を抑え、快適さも実現

住まいに安心と安全を。しっかりとした保証と補償

住宅性能表示制度

耐震等級最高等級3

劣化対策等級

ホルムアルデヒド発散等級

断熱等性能等級

一次エネルギー消費量

地盤品質20年保証

物件概要

開放的なリビング大空間＆大型窓

開放的なリビング大空間＆大型窓

開放的なリビング大空間＆大型窓

開放的なリビング大空間＆大型窓

開放的なリビング大空間＆大型窓

富士ハウジングの家は
2030年のZEH断熱基準（UA値0.6以下）を標準でクリア。
高い断熱性にこだわった高品質な住まい。

窓には高断熱の「アルゴンガス入りLow-E複層ガラス」と
高レベルの断熱性を持つ「樹脂サッシ」を採用

綿密に計算された設計により、断熱性を保ちながら、
「吹抜け」のある間取りをはじめ、デザイン性の高い空間設計を実現。

吹抜けも実現しつつ、
断熱性はばっちり

キッチン・リビング・ダイニング３ヶ所に床暖房を実現しながら、
省エネルギー性能も確保。

住宅性能
表示制度

耐震等級
最高等級3